房价从3.6万下跌到1.7万！根本无人接盘 无房者: 幸好没买

(资料图)

2023年当前，人们对房地产市场的后期走向基本达成一致观点，没有人再相信房价还会大涨，更没有人在此刻"唱涨"楼市了。当面对危难之际，越来越多的人逐渐明白，房产再多也只是身外之物，当吃喝出行都成为一种奢求时，或许农村才是更好的栖息之地，农村自家有田地，基本可以保证不饿肚子，闲来无事还能在自家门前的院子里种种花、遛遛狗。

其实楼市热度在2022年就逐渐降至冰点，根据数据显示，2022年楼市整体以冷清为主导，超过三分之一的房产经纪人成交量在2套以下，成交周期多在3个月左右，甚至是更长。而截至到12月份，零成交占比已超60%。这说明还没有等到2023年到来之前，楼市就已经走向下坡路。

有人说，如果不是因为这次疫情的影响，2023年楼市阳春季可能已经来临，因为很多人早都做好了抄底的准备。不得不说抱有这样想法的人真的是很天真、很乐观。不由得让笔者想起了炒房客折戟的燕郊楼市，还记得2017年以前，燕郊房地产市场乃是一片风生水起，当时来到这里的购房者都有堪比一二线大城市的盛况。

一套一居室60平米左右的房子，卖房报价就是3.6万元每平米，丝毫没有优惠的余地，你不要后面还有大把的人抢着要买。果然，第二天一早卖家就以溢价6万的价格顺利卖出，卖家也是满心欢喜的离开。好景不长，2017年以后，燕郊很不幸的成为全国调控最严区域，与其他城市地区不同的是，燕郊楼市的调控直接导致房价向下，别的城市最多也不过是停止上涨和轻微回落。

最近闲来无事看了看房子，曾经报价3.6万元每平米的小区，现在报价基本都在1.7万左右，最主要的是根本无人接盘！楼盘讨论区还有人留言称，幸好没买，现在无房反而更加轻松。当然，在当前阶段不只是燕郊的房子无人买，全国很多地区的房产交易都被迫停止，几乎陷入零成交状态。

这一轮风波过后，楼市会阴雨转晴吗？根据对比众多专业人士的分析与预测来看应该困难很大。简单归纳有以下3大原因：

1.2022年房企的生存压力都已日渐凸显，口袋资金吃紧，如今更是雪上加霜，不但口袋掏空，就连前期融资的利息恐怕都快要还不上了，哪里还有底气和需求方继续对峙下去。

2.目前各个行业都身陷囹圄，生存压力与日倍增，尤其是很多中小企业主，高负债房奴，高杠杆炒房客，他们不单单是家里的米缸快要见底，更加窘迫的贷款都快要还不起，或许将要面临弃房断供的地步。所以当疫情好转以后，卖房套现的人应该只会有增无减。

3.当经济市场重新恢复以后，大家都会全力以赴的把重心放在工作当中，短期内老百姓对房子的关注力大概率会下降，即便有买房计划也会延迟。基于这些方面来考虑，距离楼市住房不炒的目标只会更近一步。

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